Als zelfstandige in Vlaanderen is zakelijk vastgoed wellicht een onderdeel van je groeistrategie. Het kan een kantoor zijn, een winkelpand of een magazijn. Zakelijk vastgoed bezitten, is behoorlijk interessant. Je hoeft namelijk geen huur te betalen en bij elke kredietaflossing bouw je wat meer kapitaal op dat je later kan inzetten om bijvoorbeeld de pensionering te financieren. Het financieren van zakelijk vastgoed kan echter een uitdaging zijn. Naast de traditionele methodes zijn er ook alternatieve financieringsmogelijkheden die je kunt overwegen.
Traditionele hypotheek
De meest voor de hand liggende manier om zakelijk vastgoed te financieren, is door een hypotheek af te sluiten. Net als bij een hypotheek voor een privéwoning bied je het zakelijk vastgoed als onderpand aan in ruil voor een lening. De rente en het kapitaal betaal je over een afgesproken periode terug. Er zijn verschillende formules mogelijk, zoals vaste rentetarieven of variabele rentetarieven. Bij dit laatste kunnen afspraken worden gemaakt over hoe vaak de rentetarieven worden aangepast en hoeveel ze kunnen stijgen of dalen. De cijfertjes zullen voor een groot deel bepalen hoeveel onderhandelingsmarge je hebt, terwijl ook de evolutie van de marktrente hierbij van tel is.
Een unieke vorm van financiering, al dan niet in combinatie met een hypotheek, is een bulletkrediet. Hierbij betaal je tijdens de looptijd van de lening enkel rente en betaal je het geleende bedrag in één keer terug aan het einde van de looptijd. Dit kan interessant zijn als je verwacht in de toekomst over voldoende middelen te beschikken om de lening in één keer af te lossen. In de praktijk is deze lening niet voor iedereen geschikt.
Voorschot van tweede pensioenpijler
Minder bekend, maar zeker een overweging waard, is het voorschot op de tweede pijler van je pensioenfinanciering. Hiermee kun je een deel van je opgebouwde pensioenreserves gebruiken als voorschot voor je vastgoedinvestering. Houd er wel rekening mee dat dit invloed kan hebben op je pensioenuitkering. Maar als je toch van plan bent om het vastgoed later te verkopen om je pensioen te financieren, kan een voorschot in de tweede pensioenpijler zeker interessant zijn.
Privé bijdragen aan zakelijk vastgoed
Je kunt zakelijk vastgoed ook privé kopen en verhuren aan je vennootschap. Of je kunt geld lenen aan de vennootschap om het vastgoed te kopen. Hoe dan ook is er vaak sprake van verwevenheid tussen privé en zakelijk. Het is bijvoorbeeld niet ongewoon dat banken vragen om je privé borg te stellen voor een zakelijke lening. Dit betekent dat je met je privévermogen garant staat voor de zakelijke lening. Dit biedt de bank extra zekerheid, maar als ondernemer loop je hiermee wel een groter persoonlijk risico.
Als je privé vastgoed koopt voor je zaak kun je ook overwegen om het onder te brengen in een zogeheten vastgoedvennootschap. Een vastgoedvennootschap is een aparte vennootschap waarin je je zakelijk vastgoed onderbrengt. Dit biedt fiscale en juridische voordelen. Door het vastgoed in een aparte entiteit onder te brengen, voorkom je bijvoorbeeld dat je het vastgoed verliest als de onderneming onverhoopt failliet gaat.
